無(wú)論是普通老百姓還是投資者，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都是大家關(guān)注的熱點(diǎn)，在去年不少房地產(chǎn)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，2020新的一年房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，因?yàn)樵谌ツ晡覈?guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，且呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)，但沒(méi)想到新冠肺炎疫情會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成如此大的影響，今年房?jī)r(jià)會(huì)降還是會(huì)漲？

新冠肺炎疫情后，房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)如何發(fā)展？房?jī)r(jià)會(huì)降還是會(huì)漲？

房?jī)r(jià)會(huì)降還是會(huì)漲，對(duì)于還沒(méi)有買(mǎi)房的人群來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌是最值得期待的。

我國(guó)很多地區(qū)的房?jī)r(jià)都處于高位，很多人想買(mǎi)一套房子，卻有些“無(wú)能為力”，只能“仰望”房地產(chǎn)業(yè)。在很多城市，房?jī)r(jià)已達(dá)到每平方米數(shù)萬(wàn)元，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，房款已經(jīng)成了一筆巨款，房貸也成為家庭最主要的經(jīng)濟(jì)壓力。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)：房住不炒

“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”這是今年政府工作報(bào)告中有關(guān)“涉房”表述。

專(zhuān)家指出，中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，這將是很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)，一方面強(qiáng)化了房子居住品的定位和功能，另一方面淡化弱化房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作功能，這有利于降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2019年城市化率為60.6%，按保守估算，每年大約1200萬(wàn)人口進(jìn)城，所以城鎮(zhèn)的住房需求還在不斷增加。一方面需要為新進(jìn)城居民解決住房問(wèn)題，另一方面原來(lái)的城鎮(zhèn)人口的住房需求也還有不少缺口。隨著城鎮(zhèn)人口的不斷增加，住房的供應(yīng)必須不斷增加，直到城市化目標(biāo)完成，這個(gè)趨勢(shì)不會(huì)改變。

房?jī)r(jià)大幅上漲基本不存在

房?jī)r(jià)會(huì)降還是會(huì)漲，從投資炒作風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著“三高”風(fēng)險(xiǎn)。

一是房?jī)r(jià)高；二是庫(kù)存高；三是杠桿率高。

2019年底，個(gè)人住房貸款余額30.07萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.7%，過(guò)高的住房信貸不僅透支購(gòu)買(mǎi)力，而且還將擠壓其他消費(fèi)。

今年的政府工作報(bào)告還指出，“因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

根據(jù)目前的形式來(lái)看，房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)依然是平穩(wěn)健康發(fā)展，考慮到新冠肺炎疫情的影響，在保持市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的背景下，今年房?jī)r(jià)大幅上漲基本不存在。

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李興隆老師為大家講解了房地產(chǎn)市場(chǎng)影響因素與市場(chǎng)展望，詳細(xì)分析了人口、城市化、政策是如何影響房?jī)r(jià)的，對(duì)今后一段時(shí)間的房?jī)r(jià)會(huì)降還是會(huì)漲給出了自己的分析和建議，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資感興趣的值得學(xué)習(xí)一下。