講師介紹

王 晨 龍

• 北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心法律碩士

• 北京大成律師事務(wù)所合伙人

• 8年以上法律工作經(jīng)驗

• 擅長房地產(chǎn)、投資并購、知識產(chǎn)權(quán)和民事訴訟及仲裁等領(lǐng)域

課程亮點

1. 以案說法，深入淺出：依托講師豐富的房產(chǎn)交易案件處置經(jīng)驗，結(jié)合大量實務(wù)案例，通過“案例講解+案例評析”的方式，深入淺出解析二手房交易中的法律風(fēng)險及其防范措施；

2. 條理分明，落地實戰(zhàn)：聚焦二手房交易中的法律風(fēng)險，立足全流程剖析二手房交易中的法律風(fēng)險，全程突出干貨，為二手房交易指點迷津。

你將獲得

1. 結(jié)合案例分析二手房簽約中的雷區(qū)，識別已婚人士等不同簽約主體、學(xué)區(qū)房等五種不同簽約標的和網(wǎng)簽中的法律風(fēng)險，掌握切實有效的風(fēng)險防范方法；

2. 結(jié)合案例解析二手房簽約和網(wǎng)簽過程中的法律風(fēng)險，厘清二手房交易中的租戶優(yōu)先購買權(quán)、交易避稅誤區(qū)。

課程內(nèi)容

1. 簽約過程中的法律風(fēng)險

• 簽約主體風(fēng)險的識別與防范

若售房人已婚，須兩個人同時在場或有另一方公證授權(quán)；若售房人是老人，須見到售房人本人，若兩位老人一方過世，應(yīng)確保房屋過戶到在世老人名下。

• 五種不同類型簽約標的風(fēng)險識別與防范

學(xué)區(qū)房：須提前向所在學(xué)校或教育部門核實相關(guān)入學(xué)政策及房屋入學(xué)指標使用情況，將購買學(xué)區(qū)房這一特殊目的寫入合同，并約定合同目的不能實現(xiàn)時購房人有權(quán)要求解除合同并要求賠償房屋差價損失；

央產(chǎn)房：確保已辦理上市手續(xù)；

抵押房：謹慎購買，妥善簽訂合同并督促賣方解除抵押；

抵債房：存在價格明顯過低、合同多數(shù)條款空白、買房人未看過涉案房屋等顯失公平等情形，買賣合同可予以撤銷；

在租房：購房時核查租賃合同期限、主體等信息，要求租戶出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明書等。

2. 網(wǎng)簽過程中的法律風(fēng)險

結(jié)合案例解析網(wǎng)簽價格與成交價格不一致引發(fā)爭議中，出于避稅目的導(dǎo)致網(wǎng)簽價格過低，將被稅務(wù)機關(guān)予以雙向處罰，但對雙方簽訂和履行買賣合同的民事行為效力無影響。

適合人群

理財經(jīng)理、理財顧問、各類持證人：掌握二手房交易中的法律風(fēng)險防范方法，為提升對相關(guān)客戶的服務(wù)水平夯實基礎(chǔ)。

有二手房交易需求的理財客戶：掌握二手房交易中尤其是購房人的法律風(fēng)險防范措施，減少風(fēng)險隱患。